OPDATERING: Blomsterkasser løser ikke problemet

Siden Reservatet satte fokus på de tomme butiksvinduer i Gentofte, Charlottenlund og Hellerup, er debatten rykket videre til rådhuset.

I et debatindlæg i Villabyerne peger kommunalbestyrelsesmedlem Carsten Petersen på, at Gentofte trods udviklingen i resten af landet har formået at fastholde sit butiksliv. Hans bud på vejen frem er blandt andet grønnere og pænere byrum, flere opholdsmuligheder og inspiration fra udviklingen af Gentoftegade.

Det lyder sympatisk.

Men blomsterkasser løser ikke det grundlæggende problem: Butikkerne skal have råd til at være der.

Flere butikker er lukket

Siden Reservatet første gang skrev om udviklingen, er yderligere to butikker lukket på Jægersborg Allé og én på Strandvejen.

Det gør det svært at reducere diskussionen til, hvordan handelsgaderne ser ud.

For problemet er ikke først og fremmest mangel på træer, bænke eller grønne områder. Problemet er et økonomisk regnestykke, som for mange mindre butikker bliver stadig sværere at få til at gå op.

Huslejen er den store elefant på fortovet

I vores oprindelige artikel pegede vi blandt andet på en række ledige butikslokaler i Gentofte, Charlottenlund og Hellerup og på de markante huslejer langs især Strandvejen.

Eksempelvis blev butikslokaler udbudt til:

• 14.300 kr. om måneden for 99 m² på Strandvejen 147
• 28.980 kr. om måneden for 121 m² på Strandvejen 177
• 43.420 kr. om måneden for 171 m² på Strandvejen 189
• 56.956 kr. om måneden for 241 m² på Strandvejen 187

Når huslejen tager en stadig større bid af omsætningen samtidig med stigende lønninger, varepriser og konkurrence fra nettet, bliver det svært for mindre selvstændige at overleve.

Og endnu sværere for nye butikker at tage chancen.

Et pænt fortov betaler ikke huslejen

Grønnere handelsgader og bedre byrum kan selvfølgelig gøre områderne mere attraktive.

Men en tom butik bliver ikke udlejet, fordi der kommer en bænk udenfor.

En tøjbutik får ikke pludselig råd til 40.000 eller 50.000 kroner i månedlig husleje, fordi kommunen planter et træ.

Og derfor bliver debatten nødt til også at handle om lejeniveauerne og udlejernes rolle.

Hvis ambitionen er levende handelsgader med lokale specialbutikker og iværksættere, kræver det lejemål, hvor den slags virksomheder faktisk har en realistisk chance for at drive forretning.

Statistik fortæller ikke hele historien

Det er muligt, at det samlede antal registrerede butikker i Gentofte er forholdsvis stabilt.

Men det fortæller ikke:

• hvor ofte butikker åbner og lukker igen
• hvor længe lokaler står tomme
• hvilke typer butikker der forsvinder
• om selvstændige bliver erstattet af klinikker, kontorer eller kæder
• hvor mange gode idéer der aldrig bliver til noget, fordi huslejen er for høj

Man kan derfor sagtens have status quo i et regneark, samtidig med at dele af handelslivet langsomt bliver udhulet.

Gentofte har stadig et stærkt kundegrundlag og masser af gode butikker.

Det er netop derfor, diskussionen er vigtig.

For forskønnelse er fint.

Men hvis butikkerne ikke har råd til adressen, risikerer blomsterkasserne bare at stå foran endnu et tomt butiksvindue.